3 điều khoản cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh quán cà phê

3 điều khoản cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh quán cà phê

Các điều khoản và lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Nhiều người chủ quan cho rằng khi đi thuê mặt bằng chỉ cần đến xem, giá cả hợp lý và ký hợp đồng là xong. Đó chính là lý do tại sao nhiều người phải chịu thiệt, ấm ức khi gặp những nhà môi giới hay chủ nhà không thành thật, lươn lẹo. Nếu không muốn gặp tình huống như trên thì đừng bỏ qua các lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh sau đây:

1.Tâm lí khi liên hệ và giao dịch với chủ mặt bằng

Những năm gần đây, để đáp ứng được nhu cầu “thuê” và “cho thuê” nhà ngày càng tăng dẫn đến sự xuất hiện của những trung tâm trung gian(mô giới) để rút ngắn quá trình, thời gian tìm kiếm mặt bằng để thuê/ khách hàng. Bên cạnh những đơn vị mô giới uy tín còn có rất nhiều nơi lợi dụng sự sơ ý và không đủ kiến thức của khách hàng đẩy giá lên cao, ăn chặn phí môi giới thậm chí là lừa gạt người thuê. 

Cac Dieu Khoan Va Luu Y Khi Ky Ket Hop Dong Thue Mat Bang Kinh Doanh 02

Vì vậy, bạn cần sàng lọc thật kỹ hoặc tìm gặp trực tiếp chủ nhà để đảm bảo uy tín. Hãy chú ý những điều luật sau:

  • Bên thứ ba cần có chứng nhận sở hữu mặt bằng cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác để chứng minh bản thân có đủ điều kiện quyết định với mặt bằng (Bộ luật dân sự-2005)
  • Bên giao dịch nên lấy căn cước công dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác để đảm bảo. Trong tình huống xảy ra tranh chấp, những loại giấy tờ này sẽ được sử dụng đề nhờ sự can thiệp của các cơ quan có thẩm quyền.

2.Hợp đồng thuê mặt bằng và pháp lý liên quan

a. Hợp đồng cho thuê mặt bằng:  

Hợp đồng cho thuê mặt bằng là sự thỏa thuận giữa chủ mặt bằng và người thuê nhà nhằm xác lập và thay đổi quyền và trách nhiệm đối với mặt bằng cũng như cả hai bên. Một hợp đồng phải xuất phát từ sự thỏa thuận để ký kết, thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng. Hợp đồng càng đảm bảo tính rõ ràng, chặt chẽ và chi tiết càng giảm thiểu nguy cơ rủi ro. Vì vậy, nó đòi hỏi người soạn thảo hợp đồng cần có kiến thức, hiểu biết về các quy định pháp luật, dự kiến được các tình huống xảy ra để điều chỉnh các điều khoản phù hợp với hoàn cảnh thực tiễn và quy định của pháp luật. 

Cac Dieu Khoan Va Luu Y Khi Ky Ket Hop Dong Thue Mat Bang Kinh Doanh 03

Nội dung cơ bản của hợp đồng cho thuê mặt bằng bao gồm những điều khoản sau:

  • Thông tin chính xác của cả hai bên;
  • Tình trạng của mặt bằng và mục đích thuê;
  • Giá và thời hạn thuê;
  • Phương thức thanh toán và khoản tiền đặt cọc;
  • Phí liên quan và phát sinh;
  • Quyền và trách nhiệm của cả hai bên;
  • Chuyển nhượng hoặc chấm dứt hợp đồng cho thuê mặt bằng;
  • Điều khoản thỏa thuận khi vi phạm hợp đồng;
  • Cam kết.

Tham khảo mẫu hợp đồng tại đây: https://docs.google.com/document/d/1ljUnju8B0N45EX1DdhXe6L-ure97WBFSYyWCgsaksWE/edit 

Chú ý: Mọi thông tin phải được điền đầy đủ và chính xác. 

b. Các quy định pháp lý ( Điều 495, 496 trong Bộ luật dân sự ):

b.1 Nghĩa vụ của bên thuê mặt bằng:

  • Bảo quản, sử dụng mặt bằng đúng theo mục đích thuê đã thỏa thuận;
  • Thanh toán các khoản phí đúng phương thức và hạn;
  • Bồi thường thiệt hại những lỗi phát sinh do mình gây ra;
  • Gia hạn hoặc trả mặt bằng đúng thời hạn;
  • Không có sự cho phép của bên cho thuê, không được thay đổi bất cứ thứ gì trên mặt bằng;
  • Các nghĩa vụ và điều khoản đã được thỏa thuận được nêu trong hợp đồng.

b.2 Quyền của bên thuê mặt bằng:

  • Nhận và được phép sử dụng mặt bằng từ khi hợp đồng có hiệu lực;
  • Được biết tất cả thông tin liên quan đến mặt bằng;
  • Được đổi mặt bằng với người thuê khác trong trường hợp bên cho thuê chấp nhận;
  • Có quyền tiếp tục thuê nếu mặt bằng đổi chủ sở hữu
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa trong trường hợp hư hỏng nặng;
  • Có quyền chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận

b.3 Nghĩa vụ của bên cho thuê mặt bằng:

  • Giao nhà đúng hạn;
  • Cho phép bên thuê sử dụng mặt bằng trong thời hạn thuê;
  • Bảo dưỡng, sửa chữa theo thỏa thuận;
  • Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp cả hai bên đồng ý;
  • Đóng thuế theo quy định của pháp luật;
  • Các nghĩa vụ và điều khoản đã được thỏa thuận được nêu trong hợp đồng.

b.4 Quyền của bên cho thuê:

  • Yêu cầu thanh toán đầy đủ, đúng hạn;
  • Yêu cầu bên thuê đền bù thiệt hại nếu xảy ra hư hỏng;
  • Nâng cấp, cải tạo mặt bằng khi bên thuê đồng ý;
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm điều khoản trong hợp đồng

3. Hiện trạng của mặt bằng

Khi thuê mặt bằng kinh doanh, điều chắc chắn là phải thiết kế, trang trí lại. Vì vậy phải thương lượng với chủ mặt bằng ngay từ đầu. Ngoài các vấn đề pháp lý, bạn phải quan tâm những vấn đề sau:

  • Kiểm tra kỹ phần thô của căn nhà có chắc chắn hay không? Nếu có vấn đề hãy phản ánh với chủ nhà để sửa chữa kịp thời;
  • Hệ thống điện nước có rò rỉ, hỏng hay tắc không?
  • Không gian được bố trí như thế nào? Có được quyền thay đổi không?

Cac Dieu Khoan Va Luu Y Khi Ky Ket Hop Dong Thue Mat Bang Kinh Doanh 04

Với những thông tin ở trên, tôi hi vọng bạn đã hiểu và nắm bắt tổng quát về các điều khoản và lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh. Hãy áp dụng để tránh những nguy cơ rủi ro không cần thiết nhé. Chúc bạn có thể thuê được mặt bằng như ý với giá cả hợp lý.

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0932962199

https://m.me/cungcapkemgiasi

0932962199